“我的房贷到底降了吗?”专家解读新年首次降息

2024-3-24 18:23| 发布者: gzzmlm| 查看: 372| 评论: 0

摘要: 大象新闻记者姜明圆2024年2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为,1年期(LPR)为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。利率下调后,让许多贷款买 ...

大象新闻记者 姜明圆

2024年2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为,1年期(LPR)为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。



利率下调后,让许多贷款买房的人感到欣喜,“每月的房贷压力又减小了不少。”

新年首次降息将为房贷族节省“真金白银”

杨女士于2020年底买了一套商品住房,贷款了200万元,当时的房贷利率是5.88%,一个月要还10000多元贷款。2023年,存量房贷利率有一次大规模下调。杨女士在了解到政策后,向当地贷款银行申请,“利率从5.88%降到了4.35%,我每月的房贷能少还1000多元。”



根据央行、国家金融监管总局披露的数据,截至2023年9月末,超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调,平均降幅0.73个百分点,惠及1.5亿人,每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。而此次2024年初,存量房贷利率再降10个基点,对办理长期(5年期以上)贷款的客户,特别是许多贷款买房的人来说,无疑是一大利好政策。

和杨女士一样,张先生于2022年底买了一套商品住房贷款了100万,当时和银行签订合同贷款利率为4.3%的浮动利率。此次LPR下调后,张先生找到自己贷款银行的客户经理计算后发现,自己每月要还的房贷能从4948元降到4745元,“每月少还这200块钱,相当于把物业费给省出来了。”



值得注意的是,此次LPR下降后,购房者的房贷利率并非立即调整。某银行工作人员表示,选择固定利率的房贷人群不受此次贷款利率下降影响。“像我们银行来说,和我们签订合同为浮动利率的客户,在此次LPR下调后,每月房贷还款数额也会有所减少。”

“在实际的住房贷款中,选择浮动利率的房贷人群还贷金额会与市场还贷利率报价市场有关。”另一家银行的工作人员透露,他们银行对于LPR下调政策,新增房贷利率以及存量住房贷款利率,都会参照最新的LPR进行计算,“我们银行会根据要求做出调整,以后如果LPR还有变动的话,我们还会再调整。”

专家解读新年LPR首降:有利于活跃房产市场

河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授表示,本次5年期以上LPR下调,在价格方面释放了稳增长、稳楼市政策加力的明确信号,有助于引导信贷融资成本进一步下降,有助于降低购房成本,释放楼市需求,提振经济复苏信心。



“利率的下降是随着市场变化进行的,贷款利率5年期以上都没有低过4%,现在是3.95%,历史上这么多年创新低了。主要也是为了稳定楼市,中央给出政策,希望交易稳定起来。也是一种金融手段,长期贷款,特别是5年期以上的长期贷款下调了,更有助于促进投资。”



同时,此次降息将进一步推动降低实体经济融资成本,有助于提振市场信心和预期,并且有助于降低居民购置房产和偿付存量房贷的压力。

“大部分人买房都是要贷款的,资金使用的价格进一步降低,有利于买房,目前楼市促销力度很大,房贷利率又很低,对购房需求的一个促进作用,直接惠及到对楼市的一个刺激。”

刘社教授还表示未来LPR还有下行可能,“过去三年期的存款,就是四点儿多3点儿多,经过了一两年很快就达到了2.5%以下,这个存款利率下调,这个贷款利率也有可能掉下去,至于什么时候调,那是国家根据经济形势的发展。”


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