“这套房子卖出去了。”3月8日，王渐（化名）的带看中介发来了一条消息，告诉她之前看过的一套房已经成交了。
2025年春节后，在上海工作的90后王渐看到近期二手房代价处于比力低的位置，身为刚需的她萌生了买房的动机，并在3月初会合看了近10套二手房源。今后一周内，王渐先后3次接到中介发来的成交信息。
随着越来越多刚需客户入场，上海楼市的成交体现也愈发突出。继3月1日、2日的二手房成交量突破千套后，这一数字再创新高。
网上房地产数据表现，3月8日，上海二手房网签达1432套，是2025年初次单日突破1400套，仅次于2024年12月28日的1466套。
多个中介人士也向第一财经记者反馈，近来几个周末都在外带看，“门店里没有人”。“昨天（3月9日）昨们一个店就开五单。”位于普陀区曹杨板块的一中介门店经纪人透露。
沪上某头部中介内部人士也向记者表现，当前不少房源的议价空间也有显着紧缩。“客户变多了，有些还不错的房源关注也增多，房东贬价的意愿相对削弱，稍一让价就能实现成交，成交周期也因此有所收缩。”
快速成交推动成交量连续走高。根据网上房地产发布的网签数据统计，3月1-8日，上海二手房统共成交7572多套，均匀日成交量约940套。
“这个日成交量根本上追平了客岁年底上海楼市火热的时间的单日成交数据。”亿翰智库董事长陈啸天表现，2024年年底末了一个月，上海二手房成交29700多套，均匀日成交量超900多套。“现在3月初的成交体现，表明现在‘止跌回稳’的势头黑白常积极的。”
58安居客研究院院长张波也表现，上海团体市场的复苏在2024年四序度体现得非常显着，市场已经出现出显着的“止跌回稳”迹象，二手房成交量的上涨正是市场复苏最直接的表现。进入3月后，楼市成交量快速提拔，进一步强化了市场复苏的信号。
张波以为，3月自己就是楼市成交快速提拔的高点，这一方面是由于春节期间临时被克制的购房需求在节后会合开释；另一方面，有入学需求的家庭也将3月视为紧张的选房时点。
“因此，上海进入3月以来的二手房市场活泼，是需求开释与市场预期共同驱动的效果。这一趋势不但连续了‘小阳春’的行情，还为本年的楼市注入了更多活力。”张波表现。
从现在安居客线上的数据来看，二手房的热度好于新居，而且近一周还在上涨。业内预计，3月的成交量将有较好的体现。
上海二手房放量的势头从2月份起就已颇为显着。上海中原地产数据表现，2025年2月，上海二手住宅成交约1.54万套，环比降落约4.31%，但同比增幅超124%。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表现，春节后，上海成交规复干劲强势。2月份受假期影响，现实生意业务时间大概就两周左右，以是成交量同比增长超120%，市场热度可见一斑。从链家的带看量来看，春节后两周的带看量连续增长，周度带看量较节前增长了近20%，市场需求较为活泼。
从成交布局来看，仍以低总价的老破小为主。链家数据表现，从面积段来看，2月份的成交中，90平以下的户型成交占比增长较多，占比66.3%，较1月份增长了3.6个百分点。从总价段来看，200万以下的成交占比增长，较1月份增长了5个百分点。同样阐明节后刚需在积极入市。 |
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