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本年春晚，人形呆板人“C位出道”，它们扭秧歌的机动舞姿，寂静动员了稀土财产的高潮——春节一过，A股稀土板块连续走强，多家稀土上市公司打击涨停，机构纷纷看好行业需求增长。
而江西赣州，这座看似平凡的中部都会，正试图打妙手上的“稀土牌”。
作为“稀土王国”，赣州的稀土财产规上营收占到了天下的三分之一，这座都会依附着其在稀土财产上的独特上风，在稀土新质料及应用、锂电新能源、人形呆板人等新兴财产上积极结构。
三线都会赣州也寂静成为了楼市中的一匹“黑马”，在国家统计局监测的70个大中都会里，赣州率先实现楼市突围，新居、二手房代价指数双双上涨。
房价率先回温的三线都会
自客岁10月份以来，天下楼市已经出现显着的变革趋势：一线都会率先回温，市场热度从高能级向低能级传导，动员强二线都会的楼市也企稳回升。不外，这一热度传导尚未延伸至广大三四线都会。
被国家统计局纳入监测的70个大中都会里，有一座低调的中部都会，竟然在三四线都会中率先实现楼市的突围——国家统计局数据表现，客岁的末了一个月，江西省赣州市的新居、二手房代价指数双双上涨。
这是70城名单中，唯逐一个新居、二手房代价齐涨的三线都会。
详细来看，赣州楼市在履历了较长的低迷期后，终于等来转机。客岁11月，该市在新居代价环比连降18个月后，终于实现环比持平，客岁12月份实现代价上涨，环比涨幅为0.3%；其二手房市场也在连降16个月后迎来上涨，涨幅为0.4%。
中海地产客岁在上海通过走高端改善门路，仅在上海一城的贩卖额突破了700亿元，一时成为业内热议话题。而在赣州，中海的高端住宅产物竟然也实现了大卖。
客岁9月25日，赣州中海拿下章江新区B3-8-1地块，实现了24小时开工，90天内开盘，首开卖出306套，收金6.8亿元；客岁12月尾，开盘12天的贩卖额到达8.81亿元。只管与一线都会的开盘贩卖额无法相提并论，但对于均匀单价一万出头的楼盘来说，已是不错的结果。
这个楼盘的户型以128平方米的小高层以及143平方米、170平方米和210平方米的洋房为主，全部是一梯一户，别的另有202平方米、246平方米和318平方米的顶复产物。
“他们本身开盘前大概都没预计到能卖这么好，这效果足见赣州市场潜伏的改善型需求照旧挺多的。”本地一位房地财产内营销人士表现。
接下来，赣州还会有高端改善型住宅不停入市。2023年12月，赣州市人民当局印发的《关于试点建立都会丛林花圃住宅的实行方案》，客岁5月，赣州星辉置业有限公司竞得西城区K-22-03地块，楼面价5410元/平方米，这宗地块是客岁赣州地皮市场上的总价和单价地王，在赣州已发布住宅修建新规的配景下，将打造为第四代住宅，现在还在蓄客阶段，在本地楼市中已成为热议话题。
“点土成金”踩到风口
在浩繁三线都会之中，位于中部省份江西的赣州，已往给外界的印象是一座资源型都会，仅在江西省内职位较高，是省内第二大都会。
而现实上，作为“稀土王国”，比年来赣州正在新能源汽车、锂电池、人形呆板人等风头正劲的财产中暗暗发力。
根据赣州市人民当局官网数据，停止现在，赣州的稀土财产规上营收约占天下三分之一，离子型稀土冶炼分离、稀土二次资源接纳使用产能分别占天下的50%和60%，居天下第一，稀土金属冶炼、磁性质料产能分别占天下的30%和20%，居天下前线。
在环球经济转型与人工智能期间到临的配景下，稀土资源的战略代价正越发凸显。好比本年春晚扭秧歌的人形呆板人惊艳表态成为舆论核心，近期特斯拉推进人形呆板人量产的消息不停传出，导致春节假期一过A股的稀土永磁板块就连续升温。
作为稀土的紧张产地，赣州打个“喷嚏”，环球的稀土市场都要“感冒”。
赶上了“风口”的赣州，并不肯意只充当质料生产地，开始结构起先辈制造业集群财产链。
早在2016年，赣州就启动建立新能源汽车科技城，目的是用10年时间打造成为南边紧张的新能源汽车及关键零部件生产基地，赣州拥有丰富的稀土和锂矿资源，能为新能源汽车的电池、电机等提供资源保障。
停止2023年10月，赣州的新能源和新能源汽车财产规上企业数目到达276家，实现营收680.66亿元。腾远钴业、天奇金泰阁、豪鹏科技等5家企业被列入工信部《新能源汽车废旧动力蓄电池综合使用行业规范条件》名录。
2023年年底，赣州又印发了“7510”举措筹划（2023—2026年），提出打造7个重点财产链条、5个先辈制造业财产集群。此中就包罗有色金属和新质料、电子信息、新能源和新能源汽车等财产链和稀土新质料及应用、钨新质料及应用、锂电新能源等先辈制造业集群。
而继新能源汽车之后，人形呆板人财产又带来了新的风口，“稀土王国”赣州再一次迎来机会。
稀土永磁质料因其精彩的磁性能，广泛应用于呆板人的驱动和控制体系中。中信证券预计，随着呆板人行业的快速发展，稀土永磁质料的需求量也将大幅增长。
已发展稀土财产数十年的赣州，全市拥有稀土永磁质料生产企业26家，永磁电机生产企业近20家，跑出了中国稀土团体和金力永磁等领军企业，本地形成了完备的稀土财产链，包罗从开采、分离到冶炼及卑鄙应用产物的生产等环节。
赣州在2022年就出台了《赣州市永磁电机财产高质量发展三年举措方案（2023-2025年）》，出台专项政策重点支持稀土永磁质料、永磁电机财产发展，高尺度规划建立了“中国稀金谷”永磁电机财产园，稀土新质料及应用集群入选了国家级先辈制造业集群，为发展智能呆板人财产提供了完备的财产底子。
许多研究机构称2025年是“人形呆板人元年”，而早就为智能呆板人财产链打好底子的赣州，一进入2025年，就公布了一个大项目——本地当局与黄浦江资源互助，共同发起智能呆板人财产基金，该基金是江西省首支智能呆板人财产基金，得到省、市、区三级出资，规模达10亿元，这只基金的设立也显现出赣州打造智能呆板人财产集群的雄心。
一连踩到多个风口，在先辈制造业发展上，赣州拿到了“一副好牌”。
专家：财产发展能引发楼市活力
“房地产短期看政策、中期看财产、恒久看生齿”被视为房地产市场的分析框架之一。
本年2月5日，赣州市当局公布了2024年整年赣州的重要经济指标。数据表现，2024年赣州生产总值到达4940.47亿元，同比增长5.4%；规模以上工业增长值同比增长9.5%。这两项增长率均为近三年最高。
别的，根据赣州市当局官网和本地的统计年报，2024年前10个月，赣州的新能源汽车、智能手机、电子盘算机整机产物产量分别增长104.9%、41.5%、40.5%。2023年，该市的太阳能电池、锂离子电池、稀土磁性质料产物产量分别增长57.3%、35.8%、13.0%；化学质料和化学成品制造业增长 70.8%、汽车制造业增长42.5%、专用装备制造业增长35.9%、盘算机、通讯和其他电子装备制造业增长24.2%。
从这些数据来看，赣州能成为在楼市中率先突围的三线都会，与其新兴财产链的发展大概具备肯定关系。
“赣州是一个重点三线都会，它下辖的县许多，地区很大，都会的规模和品级都比力高。而且比年来承接了不少财产转移，尤其是来自粤港澳的财产转移。赣州的地理位置不错，南北贯通，它结构的新财产也都黑白常好的财产，就业状态很不错，这使得财产背后职住均衡需求会积极开释。”上海易居研究院副院长严跃进对记者说道。
严跃进以为，一座都会的财产康健发展，是促进本地房地产发展的紧张动力，财产也能引发出更多房地产市场潜力。
“影响楼市的关键因素实在是生齿，就业生齿会积极买房，而生齿又是跟着财产走的，有就业时机才气吸引生齿，有了生齿导入，市场才会有消耗力、有活力。”上海中原地产资深分析师卢文曦表现。
不外，卢文曦以为，赣州作为一个三线都会，此前楼市履历过较为漫长的下行期，2024年末了两个月出现的数据企稳与回升，更多是政策的刺激作用与房地产市场的修复效应，而新兴财产的结构对楼市的作用则是一种中恒久的影响，并不是立竿见影的。
“房地产市场中恒久的走势肯定是与财产有很大关系，好比发展高科技与高端财产，有利于高净值人群进入楼市。别的，不管是一二线都会的各个区之间，照旧三四线都会，都已经存在财产的竞争和楼市的分化效应，有财产、有生齿的地方，将来才有开辟商去买地投资，这种分化会越来越显着。”卢文曦说道。
“一样平常来说，都会规模越大、楼市体现越好，以是如今楼市率先回暖的地方是北上广深和焦点二线都会。对于广大三四线都会来说，后续有一项很紧张的工作，就是雷同赣州这种规模较大、下面区县较多、财产较强的都会，应该进一步梳理环境、做好工作，积极吸引企业拿地投资，夺取成为三线都会中率先企稳回暖的标杆。赣州现实上代表了省内排名第二的头部地级市，这类都会的楼市回稳能更好促进整个房地产市场回暖向好。”严跃进表现。
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（文章泉源：第一财经） |
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